Hong Kong | EGINDO.co – Saham perusahaan properti Tiongkok, China Evergrande, ditutup naik lebih dari 28 persen pada Selasa (3 Oktober) di Hong Kong, beberapa hari setelah pengembang yang diperangi tersebut mengatakan bahwa pendiri miliardernya sedang diselidiki atas kejahatan yang tidak ditentukan.
Harga saham awalnya melonjak lebih dari 60 persen sebelum turun menjadi 10 persen dan kemudian naik lagi karena volatilitas saham perusahaan yang bermasalah tersebut.
Saham Evergrande ditangguhkan Kamis lalu setelah ada laporan bahwa ketua dan pendirinya, Hui Ka Yan, ditempatkan di bawah pengawasan polisi. Pengembang yang paling banyak berutang di dunia itu kemudian mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa Hui sedang diselidiki.
Kepala strategi First Shanghai Securities Linus Yip mengatakan: “Dimulainya kembali perdagangan mungkin memicu spekulasi bahwa mungkin ada kemajuan dalam restrukturisasi.”
“Sepertinya kenaikan tersebut didorong oleh uang spekulatif,” Willer Chen, analis riset senior di Forsyth Barr Asia, mengatakan kepada Bloomberg. “Dengan volatilitas ini, saya benar-benar tidak tahu apakah ada peluang bagi investor yang tepat untuk menghasilkan uang dari nama ini.
Pengembang asal Tiongkok yang dulunya merupakan perusahaan terlaris ini kini terlibat dalam krisis utang yang mencapai titik balik ketika perusahaan tersebut gagal membayar kewajiban utang luar negerinya pada akhir tahun 2021, sehingga menimbulkan kegelisahan di pasar global di tengah kekhawatiran akan adanya penularan.
Krisis ini semakin parah pada minggu lalu ketika perusahaan mengatakan unit utamanya di Tiongkok tidak dapat menerbitkan utang baru karena penyelidikan yang sedang berlangsung, sehingga semakin memperumit rencana restrukturisasi pengembang.
Waktu terus berjalan bagi Evergrande untuk mendapatkan persetujuan kreditor untuk merestrukturisasi utang luar negerinya.
Reuters melaporkan Selasa lalu bahwa kelompok kreditor luar negeri utama Evergrande berencana untuk bergabung dengan petisi pengadilan likuidasi yang diajukan terhadap pengembang jika mereka tidak mengajukan rencana perombakan utang baru pada akhir Oktober.
Dengan kemunduran terbaru ini, beberapa analis mengatakan rencana restrukturisasi utang kini tampaknya akan gagal dan risiko likuidasi perusahaan semakin meningkat.
Pengembang dijadwalkan mengadakan sidang mengenai petisi penutupan pada 30 Oktober.
Evergrande memperkirakan memiliki utang sebesar US$328 miliar pada akhir Juni.
Perusahaan itu mengatakan “perlu menilai kembali persyaratan” rencana tersebut agar sesuai dengan “situasi obyektif dan permintaan kreditor”.
Cabang propertinya gagal melakukan pembayaran obligasi utama minggu lalu, dan situs keuangan Tiongkok Caixin melaporkan bahwa mantan eksekutifnya telah ditahan.
Mengingat perubahan status krisis Evergrande dan pasar properti yang berkontribusi terhadap sepertiga aktivitas ekonomi negara tersebut, Stephen Innes dari SPI Asset Management mengatakan dia tidak bisa “melihat Tiongkok duduk diam dan menyaksikan pasar real estat runtuh”.
“Ketergantungan yang besar pada sektor properti ini menimbulkan kekhawatiran mengenai potensi dampaknya terhadap berbagai industri terkait, mulai dari bahan konstruksi seperti baja dan semen hingga peralatan rumah tangga dan barang konsumsi lainnya,” katanya kepada AFP.
“Gangguan atau kemerosotan apa pun di pasar properti dapat menimbulkan konsekuensi luas bagi industri-industri yang terkait.”
Tabungan Hidup Yang Hilang
Sektor properti Tiongkok telah lama menjadi pilar pertumbuhan – bersama dengan sektor konstruksi, sektor ini menyumbang sekitar seperempat PDB – dan sektor ini mengalami lonjakan pesat dalam beberapa dekade terakhir.
Namun, besarnya utang yang dimiliki oleh para pemain terbesar Tiongkok dipandang oleh Beijing sebagai risiko yang tidak dapat diterima bagi sistem keuangan Tiongkok dan kesehatan perekonomian secara keseluruhan.
Pihak berwenang secara bertahap memperketat akses pengembang terhadap kredit sejak tahun 2020, dan gelombang gagal bayar pun menyusul – terutama yang terjadi di Evergrande.
Krisis perumahan yang berkepanjangan telah mendatangkan kesengsaraan pada kehidupan para pembeli rumah di seluruh negeri, yang seringkali mempertaruhkan tabungannya untuk membeli properti yang tidak pernah terwujud.
Gelombang boikot hipotek menyebar secara nasional pada musim panas lalu, ketika para pengembang yang kekurangan uang berjuang untuk mengumpulkan dana yang cukup untuk menyelesaikan rumah yang telah mereka jual sebelumnya – sebuah praktik umum di Tiongkok.
Para pengambil kebijakan mendapat tekanan kuat dalam beberapa bulan terakhir untuk mengungkap langkah-langkah yang dapat mendukung perekonomian, khususnya sektor properti.
Namun mereka tidak tertarik pada jenis keuntungan yang diumumkan pada tahun 2008 saat krisis keuangan, yang berarti pemerintah akan kesulitan mencapai target pertumbuhan sekitar 5 persen untuk tahun ini. Hal ini merupakan salah satu kinerja terburuknya dalam beberapa dekade, kecuali selama pandemi.
Sumber : CNA/SL