Hong Kong | EGINDO.co – Pengembang properti papan atas China, Country Garden Holdings, pada hari Senin (13/3) mengatakan bahwa mereka memperkirakan akan membukukan kerugian bersih pertamanya sejak listing pada tahun 2007 karena pasar properti yang lesu dan penurunan laba inti yang lebih buruk dari yang dikhawatirkan.
Perusahaan pengembang perumahan terbesar di China berdasarkan penjualan ini merupakan yang terbaru dari daftar pengembang yang telah memperingatkan bahwa mereka akan melaporkan kerugian atau penurunan laba pada tahun 2022 setelah tahun lalu dihantam oleh krisis utang dan lockdown COVID-19 yang menunda atau menghentikan pembangunan rumah.
Country Garden mengatakan dalam sebuah pengajuan bahwa perkiraan kerugian bersihnya akan berkisar antara 5,5 miliar yuan hingga 7,5 miliar yuan (US$799 juta hingga US$1,09 miliar), turun dari laba 26,8 miliar yuan pada tahun 2021.
Perusahaan mengaitkan kerugian besar tersebut dengan penurunan margin laba kotor, kenaikan provisi untuk penurunan nilai proyek properti, dan kerugian selisih kurs bersih yang diperkirakan akan dilaporkan.
“Dewan berpandangan bahwa faktor-faktor di atas yang mempengaruhi laba terutama bersifat non-tunai,” kata Country Garden, seraya menambahkan bahwa rasio utang bersihnya telah lama tetap rendah dan perusahaan mempertahankan catatan kredit yang baik.
Dikatakan bahwa laba bersih inti diperkirakan akan berada di kisaran 1 miliar yuan hingga 3 miliar yuan, masih positif tetapi turun tajam dari 26,9 miliar yuan pada tahun 2021 dan jauh di bawah perkiraan analis untuk laba inti sekitar 9,3 miliar yuan, menurut SmartEstimate.
Pengembang yang lebih kecil, Logan Group Co Ltd, juga mengatakan bahwa mereka memperkirakan akan mencatat kerugian bersih sebesar 7 miliar yuan hingga 9 miliar yuan untuk tahun 2022.
Saham Country Garden turun sebanyak 5,5 persen pada awal perdagangan tetapi membaik menjadi diperdagangkan turun 1,8 persen pada siang hari, sementara Logan turun 3,2 persen, berkinerja lebih buruk dari penurunan 0,3 persen pada Indeks Properti Daratan Hang Seng.
Peringatan laba tersebut menyusul peringatan serupa dari rekan-rekannya CIFI Holdings dan unit manajemen properti Greentown China yang didukung pemerintah, Greentown Service Group, pada hari Jumat.
“Kami memperkirakan akan ada lebih banyak lagi peringatan laba untuk properti dan manajemen properti di China ke depannya,” kata Raymond Cheng, kepala riset China di CGS-CIMB Securities Ltd.
Ia mengatakan bahwa hasil-hasil untuk sektor ini akan bervariasi, dengan perusahaan-perusahaan milik negara atau perusahaan-perusahaan swasta yang berkualitas akan melaporkan antara penurunan 15 persen dan kenaikan 20 persen pada laba inti, sementara laba pengembang-pengembang yang bermasalah akan turun setidaknya 50 persen atau merosot ke kerugian.
Pada hari Minggu, Sunac Services, divisi layanan properti dari pengembang besar Sunac China, mengatakan bahwa mereka memperkirakan kerugian bersih hingga 500 juta yuan karena peningkatan signifikan dalam provisi penurunan nilai untuk uang yang harus dibayar dari pihak-pihak terkait.
Sunac Services dan Greentown Service masing-masing turun 1,7 persen dan 2,6 persen. CIFI kehilangan 3,9 persen.
Sumber : CNA/SL