Hong Kong | EGINDO.co – Pengembang properti China telah mengalihkan pandangan mereka ke distrik perbatasan Hong Kong karena penduduk daratan dari kota booming tetangga Shenzhen menganggap bagian dari bekas koloni Inggris itu sebagai prospek perumahan jangka panjang yang lebih terjangkau.
Rencana pengembangan dipandang oleh beberapa orang sebagai titik balik, dengan pembeli dari tempat yang dulunya dianggap sebagai kawasan industri yang lebih murah di Hong Kong semakin memandang pusat keuangan global sebagai “halaman belakang” Shenzhen.
Sementara pasar properti Hong Kong tetap membara, prestise ekonomi internasional kota itu berada di bawah tekanan setelah protes pro-demokrasi yang berkepanjangan pada 2019 dan menyapu undang-undang keamanan nasional baru tahun lalu.
Status Shenzhen, sebaliknya, terus berkembang. Selama kunjungan Oktober lalu, Presiden Xi Jinping menyebutnya sebagai “kota model”, menandai rencana untuk meningkatkan investasi asing.
Hanya dalam beberapa dekade, perairan terpencil di perbatasan selatan China telah berubah menjadi pusat teknologi berpenduduk sekitar 13 juta, orang-orang menjulang tinggi di atas kolam ikan dan lahan pertanian di utara Hong Kong yang kurang berkembang. Ratusan ribu orang pindah ke sana setiap tahun.
Di distrik utama Shenzhen, seperti Nanshan tempat raksasa teknologi Tencent berbasis, beberapa harga rumah telah melampaui harga di Hong Kong utara, yang berjarak satu jam atau lebih dari distrik pusat bisnis yang mahal.
“Pandangan jangka panjang kami adalah Shenzhen akan menjadi pusat dan Hong Kong menjadi pinggiran,” kata seorang eksekutif di pengembang China yang membeli tanah di utara yang dulu kurang menarik, meminta untuk tidak disebutkan namanya karena dia tidak berwenang untuk berbicara dengan media. .
“Orang yang bekerja di Shenzhen dapat memilih untuk pulang pergi dari Hong Kong di mana harga rumah akan lebih murah.”
Catatan Departemen Pertanahan Hong Kong menunjukkan bahwa dari enam plot hunian utara yang dilelang sejak 2019, tiga di antaranya dibeli oleh pengembang China.
Dalam kesepakatan pribadi terpisah tahun lalu, China Evergrande Group membeli 250.000 kaki persegi di kota perbatasan Yuen Long, dari Henderson Land, Hong Kong seharga US $ 600 juta.
Agen properti mengatakan kepada Reuters bahwa pengembang utama China merencanakan sekitar 200 unit di daerah tersebut dan mengharapkan sebagian besar pembeli adalah orang China daratan. Itu dibeli dengan harga HK $ 10.000 (US $ 1.288) psf dan ingin dijual pada HK $ 20.000, yang diharapkan akan menarik penduduk daratan dari Shenzhen, kata seorang agen yang berhubungan dengan Evergrande.
Di bagian Shenzhen tepat di seberang perbatasan, harga mendekati HK $ 30.000 per kaki persegi.
Evergrande juga menjual 2.000 flat di lingkungan Tuen Mun – 15 menit berkendara dari Nanshan dan dekat pantai – setelah menyelesaikan proyek di sebidang tanah yang dibeli dari Henderson Land seharga US $ 833 juta pada 2018.
Kaisa Group yang berbasis di Shenzhen memenangkan parsel di sana seharga US $ 451 juta tahun lalu, sementara pengembang utama China Vanke telah membangun lebih dari 1.100 unit.
Kaisa mengatakan lokasinya, yang dekat dengan jembatan Hong Kong-Zhuhai-Makau, bisa mendapatkan keuntungan dari integrasi yang lebih dekat antara kota-kota di Greater Bay Area. Unit Vanke di Hong Kong mengatakan nyaman untuk bepergian ke Shenzhen dan Makau, tetapi menambahkan Hong Kong utara bukan satu-satunya fokusnya.
Evergrande menolak berkomentar.
HARGA “ABNORMAL”
Menurut makelar Midland, China daratan membeli 40 persen lebih banyak properti hunian di Hong Kong dalam dua bulan pertama tahun 2021 dibandingkan tahun lalu, didorong oleh optimisme bahwa perbatasan akan dibuka kembali saat krisis COVID-19 mereda.
Persentase pembeli daratan rumah baru Hong Kong mencapai titik terendah pada kuartal kedua tahun lalu pada 8,7 persen dari volume transaksi, dan naik menjadi 11 persen pada kuartal pertama tahun ini.
Lebih dari 80 persen dari pembelian tahun 2021 mereka bernilai di atas HK $ 50 juta, kata Midland.
“Pengembang China optimis tentang pasar properti Hong Kong,” kata CEO perumahan Midland HK Sammy Po. “Distrik utara adalah salah satu daerah yang dibeli oleh investor China.”
Tuen Mun dan Yuen Long menyaksikan banyak demonstrasi anti-pemerintah dan anti-China pada tahun 2019. Protes tidak mungkin dilanjutkan, tetapi ketegangan tetap ada karena beberapa penduduk lama merasa pendatang baru yang kaya mengganggu gaya hidup mereka.
“Tuen Mun memiliki harga barang konsumsi yang lebih tinggi daripada di pusat kota, itu tidak normal,” kata Wong, 50 tahun, yang hanya memberikan nama belakangnya karena sensitif.
Sumber : CNA/SL
