London | EGINDO.co – Jumlah rumah di Inggris dan Wales yang dimiliki oleh pembeli luar negeri telah hampir tiga kali lipat dalam dekade terakhir karena penduduk dari surga pajak dan Asia membanjiri pasar perumahan Inggris, memicu kekhawatiran bahwa investor lepas pantai yang kaya menghargai penduduk setempat.
Kepemilikan properti di luar negeri adalah masalah yang kontroversial dan suram. Ada data resmi yang terbatas tentang masalah ini tetapi analisis oleh Pusat Data Publik (CFPD), sebuah organisasi nirlaba, menunjukkan meningkatnya kehadiran pembeli luar negeri di pasar Inggris.
Analisis tersebut tidak akan banyak membantu meredakan kekhawatiran bahwa pembeli asing merupakan faktor yang mendorong kenaikan harga. Harga rumah di Inggris telah meningkat dari rata-rata £167.500 (S$306.700) pada awal tahun 2010 menjadi £264.000 pada bulan Agustus tahun ini, menurut data resmi.
Hampir 250.000 properti tempat tinggal di Inggris dan Wales terdaftar untuk individu yang berbasis di luar negeri, sekitar satu persen dari total stok perumahan, naik dari kurang dari 88.000 rumah pada 2010, menurut CFPD, yang menggunakan permintaan kebebasan informasi kepada HM Land Registry untuk menyusun analisis.
Dua pertiga dari pembelian di luar negeri berasal dari pembeli yang berbasis di hanya selusin negara. Hong Kong adalah satu-satunya sumber pembeli terbesar, dengan 23.524 rumah di Inggris dan Wales dimiliki oleh penduduk kota – meningkat tajam dari 2.170 rumah pada 2010. Pembeli Singapura dan Malaysia juga menonjol dalam daftar.
Ketergantungan mahkota dan surga pajak, termasuk Jersey, Guernsey, Isle of Man, dan Kepulauan Virgin Inggris, adalah asal pembeli signifikan lainnya. Penduduk dari empat wilayah itu sendiri memiliki hampir 50.000 rumah di Inggris dan Wales.
Peningkatan pembeli luar negeri “sebagian merupakan cerminan dari tingkat pertumbuhan yang signifikan dalam kekayaan global, yang mencari stabilitas relatif batu bata dan mortir, terutama di suatu tempat dengan sistem hukum yang kuat seperti Inggris,” kata Lucian Cook, kepala perumahan. penelitian di agen real Savills.
Banyak yang cenderung menjadi investor yang mau tidak mau akan menciptakan persaingan untuk pembeli domestik, tambahnya.
Penelitian oleh King’s College London sebelumnya telah menunjukkan hubungan antara pembelian oleh perusahaan luar negeri, kenaikan harga rumah, dan penurunan tingkat kepemilikan rumah oleh penduduk setempat.
London tetap menjadi incaran utama investor dari luar negeri. Di Kota Westminster saja, lebih dari 12.000 properti residensial dimiliki di luar negeri. Wilayah yang kurang makmur seperti Tower Hamlets, Newham, dan Lambeth juga mengalami kenaikan yang curam.
Kepemilikan di luar negeri juga melonjak di kota-kota seperti Liverpool dan Manchester, yang telah mengalami tingkat perkembangan baru yang tinggi selama 10 tahun terakhir. Di Liverpool, telah meningkat empat kali lipat sejak 2010, dengan hampir 8.000 rumah sekarang terdaftar untuk individu yang berbasis di luar negeri.
Proyek konstruksi baru yang besar di daerah tersebut kemungkinan menjadi faktor tingginya tingkat permintaan dari pembeli luar negeri, yang secara historis menyukai rumah yang baru dibangun, menurut Cook. Peningkatan pembeli luar negeri kemungkinan akan semakin membelokkan pembangunan menuju flat kelas atas, tambahnya.
Data resmi tentang perusahaan luar negeri yang memiliki properti di Inggris dan Wales telah diterbitkan sejak 2017, tetapi individu tidak dilacak dengan cara yang sama.
Kepemilikan asing “adalah fakta dasar dari pasar perumahan dan pemerintah telah memperkenalkan kebijakan di sekitarnya [seperti biaya tambahan pajak untuk pembeli luar negeri], jadi penting untuk memiliki bukti yang baik di sekitarnya. Tapi [sampai saat ini] belum begitu bagus,” kata Anna Powell-Smith, pendiri CFPD.
Kelompok tersebut merekomendasikan agar pemerintah memperkenalkan daftar pemilik manfaat properti yang terdaftar melalui perusahaan luar negeri. Para menteri berkomitmen untuk melakukan ini pada tahun 2018 untuk “membawa tingkat transparansi baru ke kepemilikan luar negeri dari pasar properti Inggris” tetapi sejak itu gagal untuk mengimplementasikannya.
Sumber : CNA/SL