Guilin | EGINDO.co – Selama enam bulan, rumah untuk Xu telah menjadi kamar di sebuah apartemen bertingkat tinggi di kota Guilin, Tiongkok selatan, yang dia beli tiga tahun lalu, tertarik oleh brosur yang memamerkan pemandangan tepi sungai dan udara kota yang bersih.
Kondisi hidupnya, bagaimanapun, jauh dari yang dijanjikan: Dinding tidak dicat, lubang di mana soket listrik seharusnya dan tidak ada gas atau air mengalir. Setiap hari dia menaiki dan menuruni beberapa anak tangga sambil membawa botol-botol air berat berisi selang di luar.
“Semua tabungan keluarga diinvestasikan di rumah ini,” kata Xu, 55, kepada Reuters dari kompleks Xiulan County Mansion, kamarnya kosong kecuali tempat tidur yang dilapisi kelambu, beberapa kebutuhan dan botol kosong di lantai. Dia menolak memberikan nama lengkapnya, dengan alasan sensitivitas masalah ini.
Xu dan sekitar 20 pembeli lain yang tinggal di Xiulan County Mansion berbagi toilet luar ruang darurat dan berkumpul di siang hari di meja dan bangku di area halaman tengah.
Mereka adalah bagian dari gerakan pembeli rumah di seluruh China yang telah pindah ke apa yang mereka sebut apartemen “busuk”, baik untuk menekan pengembang dan pihak berwenang untuk menyelesaikannya atau karena kebutuhan keuangan, karena banyak pembangun yang kekurangan uang menghentikan konstruksi di tengah krisis nyata negara itu. kemerosotan harta.
Pembeli rumah Xu berdiri di apartemennya yang belum selesai di mana dia tinggal, di kompleks perumahan yang dikembangkan oleh Jiadengbao Real Estate di Guilin, Daerah Otonomi Guangxi Zhuang, China, dalam tangkapan layar ini diambil dari rekaman video pada Sep…lihat selengkapnya
Shanghai E-House Real Estate Research Institute memperkirakan pada bulan Juli bahwa proyek yang terhenti menyumbang 3,85 persen dari pasar perumahan China pada paruh pertama tahun 2022, setara dengan area seluas 231 juta meter persegi.
Sementara beberapa pemerintah daerah telah mengambil langkah-langkah untuk menopang pasar properti dengan menyiapkan dana talangan, pembeli seperti Xu, yang membayar deposito di muka dan siap untuk hipotek, tetap berada dalam ketidakpastian.
STRIKE KREDIT
Proliferasi apartemen yang belum selesai telah memicu pembangkangan kolektif yang belum pernah terjadi sebelumnya, didorong oleh media sosial: Pada akhir Juni, ribuan pembeli rumah di setidaknya 100 kota mengancam akan menghentikan pembayaran hipotek untuk memprotes pembangunan yang terhenti.
Pasar properti secara keseluruhan sangat sensitif terhadap kasus apartemen yang belum selesai karena 90 persen rumah baru yang dibeli di China dibeli “di luar rencana” saat masih dalam pembangunan, kata Yan Yuejin, direktur riset di Shanghai E-House.
“Jika masalah ini tidak diselesaikan, akan mempengaruhi transaksi properti, kredibilitas pemerintah, dan dapat memperburuk masalah utang pengembang,” katanya.
Kemerosotan properti China yang mendalam, bersama dengan gangguan yang disebabkan oleh langkah-langkah anti-COVID yang ketat, menyeret ekonomi terbesar kedua di dunia itu tepat ketika Partai Komunis yang berkuasa bersiap untuk Kongres sekali dalam lima tahun bulan depan.
“MENJELANG DARI SURGA”
Xu membeli apartemen dengan dua kamar tidur seluas 70 meter persegi pada awal 2019, sekitar setahun setelah pengembangnya, Jiadengbao Real Estate, memulai konstruksi dan mulai memasarkan apartemen dengan harga sekitar 6.000 yuan (US$851) per meter persegi, yang menurut mereka akan datang dengan fasilitas seperti pemanas lantai dan kolam renang bersama.
Pekerjaan berlangsung cepat pada awalnya, dengan blok-blok di kompleks menara 34 yang direncanakan naik satu demi satu.
Tetapi pada Juni 2020, Jiadengbao Real Estate menjadi berita utama setelah pengadilan menuduh perusahaan induknya melakukan penggalangan dana ilegal dan menyita propertinya senilai 340 juta yuan, termasuk sejumlah flat di Xiulan County Mansion.
Konstruksi berhenti pada pertengahan 2020, yang ditemukan Xu beberapa bulan kemudian, menggambarkan perasaannya pada saat itu sebagai “jatuh dari surga”.
Jiadengbao Real Estate tidak menanggapi permintaan komentar dari Reuters.
Sejak krisis utang meletus pada tahun 2021, ribuan pembeli rumah lainnya terjebak dalam kesulitan yang sama ketika pengembang yang kekurangan uang mengalami kebangkrutan atau mengabaikan proyek yang sedang berjuang.
PAGAR DAN PERTUMBUHAN TINGGI
Pada hari baru-baru ini, blok utama bangunan di Xiulan County Mansion dikelilingi oleh pagar biru tinggi sementara clubhouse, yang disebut-sebut dalam materi promosi, ditutupi oleh semak belukar yang lebat. Pengaduk semen, tiang besi, dan tumpukan puing berserakan.
Xu, yang menganggur, mengatakan bahwa dia membelikan apartemen untuk putra satu-satunya, dengan harapan dia bisa membesarkan keluarga di sana. Dia mengatakan putranya dan suaminya, yang tinggal jauh di provinsi utara Hebei, menyalahkannya atas kesulitan keuangan mereka dan tidak lagi berbicara dengannya.
“Kami tidak tahu berapa lama kami harus tinggal di sini karena pemerintah belum mengatakan apa pun secara resmi,” katanya.
Dia berharap pemerintah Guilin akan turun tangan membantu.
Pemerintah kota tidak menanggapi permintaan komentar dari Reuters.
Otoritas perumahan di Baoding, kota utara tempat Xu berasal dan tempat perusahaan induk Jiadengbao Real Estate terdaftar, mengatakan November lalu, pemerintah kota dan komite Partai Komunis telah membentuk sebuah kelompok untuk menyelesaikan masalah tersebut.
“Jika pemerintah benar-benar ingin melindungi mata pencaharian masyarakat, dan melanjutkan pembangunan, kami akan pulang,” kata Xu.
Sumber : CNA/SL