Hong Kong | EGINDO.co – Pasar properti China, pilar utama ekonomi terbesar kedua di dunia, telah melemah tajam pada tahun lalu sebagai akibat dari tindakan keras pemerintah terhadap pinjaman berlebihan oleh pengembang, dan perlambatan ekonomi yang disebabkan oleh COVID-19.
Sejauh tahun ini, lebih dari 100 kota telah mengambil langkah-langkah untuk meningkatkan permintaan pembelian rumah melalui pemotongan tingkat hipotek, uang muka yang lebih kecil, dan subsidi. Namun, prospeknya tetap suram karena pemerintah memberlakukan pembatasan ketat COVID di puluhan kota, membebani kepercayaan konsumen.
Masalah pasar properti China kemungkinan akan memburuk tahun ini, dengan tidak ada pertumbuhan harga rumah yang terlihat selama setahun penuh, menurut jajak pendapat Reuters terbaru.
Analis mengatakan persediaan perumahan nasional berada pada tingkat yang tinggi, terutama di kota-kota tingkat tiga dan empat yang menghadapi tekanan de-stocking yang besar karena permintaan yang melambat.
Penjualan properti pada bulan April, berdasarkan nilai, turun pada laju tercepat mereka dalam sekitar 16 tahun meskipun langkah-langkah pelonggaran kebijakan lebih ditujukan untuk menghidupkan kembali sektor ini.
Pemotongan suku bunga lebih lanjut bulan ini bertujuan untuk mengurangi beban hipotek pembeli rumah tidak banyak meyakinkan investor dan analis bahwa mereka dapat meningkatkan permintaan.
Fitch Ratings bulan lalu menurunkan perkiraan penjualan properti berdasarkan nilai, mengharapkan mereka turun 25 persen-30 persen pada 2022, dibandingkan dengan perkiraan sebelumnya penurunan 10-15 persen.
Regulator keuangan telah berjanji untuk menjaga pertumbuhan kredit stabil di sektor properti dan membantu pembeli rumah yang terkena dampak wabah COVID-19 untuk menunda pembayaran hipotek mereka, kata bank sentral dalam sebuah pernyataan pada hari Selasa.
Banyak pengembang properti swasta telah memperketat ikat pinggang mereka karena mereka menghadapi penurunan penjualan dan berjuang untuk mengakses pendanaan. Ini akan memakan waktu berbulan-bulan lagi sebelum langkah-langkah pelonggaran regulator memiliki dampak material di pasar, kata mereka.
Beberapa pengembang mengindahkan seruan Beijing dan mempercepat dorongan ke bisnis ringan aset seperti layanan properti dan real estat komersial untuk mengurangi ketergantungan pada model utang tinggi dan omset tinggi yang disalahkan atas krisis likuiditas.
Konstruksi baru mulai turun 44,19 persen pada April dari tahun sebelumnya, laju tercepat sejak Januari-Februari 2020 pada hari-hari awal pandemi. Pengembang juga memperlambat konstruksi baru karena mereka mencoba mempertahankan modal, menambah ketidakpastian yang dihadapi pembeli rumah potensial.
Pertumbuhan pinjaman Yuan jatuh pada April karena pandemi mengguncang ekonomi dan melemahkan permintaan kredit, data resmi menunjukkan awal bulan ini. Pinjaman rumah tangga, termasuk hipotek, dikontrak oleh 217 miliar yuan, menunjuk ke pembekuan yang dalam di pasar.
Sumber : CNA/SL