Hong Kong | EGINDO.co – Janji China untuk menopang industri propertinya yang sedang diperangi tidak banyak membantu meningkatkan prospek sektor ini, menurut pengembang, dengan akses ke pendanaan yang masih menantang dan banyak otoritas pemerintah daerah enggan untuk melonggarkan aturan secara lebih efektif.
Ekonomi terbesar kedua di dunia membutuhkan pelonggaran kebijakan yang lebih tegas di tingkat kota untuk merangsang permintaan dari pembeli yang waspada dan menyuntikkan kredit baru untuk menghentikan lebih banyak perusahaan terkait properti dari default, kata eksekutif di pengembang top.
Beijing telah berulang kali mengisyaratkan lebih banyak dukungan pemerintah untuk sektor ini setelah gagal bayar obligasi oleh China Evergrande Group dan lainnya mengguncang pasar global dan membebani ekonomi.
Sebagai bagian dari upaya itu, bank sentral China mengatakan lembaga keuangan perlu memperpanjang pinjaman real estat secara terus-menerus di bawah manajemen yang bijaksana untuk memenuhi kebutuhan pendanaan sektor yang “masuk akal”.
Tetapi eksekutif di lima pengembang, semuanya termasuk dalam 50 besar penjualan di China, mengatakan kepada Reuters bahwa mereka belum bisa mendapatkan pinjaman baru dari bank.
Pengembang mengatakan mereka sekarang hanya dapat menggunakan uang tunai dari penjualan, yang telah berkurang, untuk membangun proyek baru.
Logan Group mengatakan kepada investor awal bulan ini bahwa kredit banknya telah menyusut sejak Januari, dengan lebih dari 10 miliar yuan (US$1,6 miliar) pinjaman bank yang disetujui belum dirilis, menurut sebuah memo yang dilihat oleh Reuters.
Pengembang yang berbasis di Shenzhen, yang sedang merundingkan perpanjangan pembayaran dengan kreditur, tidak menanggapi permintaan komentar Reuters.
Seorang eksekutif bank milik negara mengatakan pedoman dari kantor pusat adalah untuk mempercepat persetujuan pinjaman hipotek, tetapi tetap berhati-hati pada pengembang properti swasta.
“Judul berita negatif tentang pengembang yang gagal memenuhi kewajiban pembayaran terus membunyikan alarm … sejauh ini kami berhati-hati untuk fokus pada pengembang milik negara saja.”
Semua perwakilan pengembang dan bank menolak disebutkan namanya karena sensitivitas masalah ini.
“KECIL KOHERENSI”
Investasi properti di China sedikit melambung selama dua bulan pertama tahun 2022, naik 3,7 persen, sementara konstruksi baru dimulai yang diukur berdasarkan luas lantai turun 12,2 persen.
Secara keseluruhan, permintaan rumah tetap lemah dengan penjualan properti berdasarkan luas lantai turun 9,6 persen selama periode yang sama.
“Sedikit koherensi” antara otoritas pusat dan pemerintah daerah pada langkah-langkah pelonggaran juga merusak harapan kebangkitan cepat, kata kepala tawaran keuangan dari pengembang yang telah berjuang untuk membayar kembali utang luar negerinya.
“Setiap kota memiliki kebijakan yang berbeda, departemen yang berbeda mencoba mencari tahu seberapa banyak yang dapat mereka terapkan, dan efektivitasnya rendah,” kata eksekutif di perusahaan yang berbasis di China timur.
Beijing merancang kebijakan nasional baru tahun ini untuk dana pra-penjualan yang perlu disimpan oleh pengembang di rekening escrow untuk penyelesaian proyek. Tujuannya adalah untuk mengoreksi beberapa pengetatan aturan penarikan dana oleh pemerintah daerah tahun lalu.
Tetapi keputusan tentang berapa banyak pengembang perlu menyimpan di rekening escrow masih di tangan pejabat tingkat kota, banyak dari mereka tetap berhati-hati, kata eksekutif perusahaan properti.
Logan mengatakan memiliki 18 miliar yuan di rekening escrow. Evergrande, yang utang luar negerinya senilai US$20 miliar dianggap gagal bayar, mengatakan pada awal Februari memiliki 50 miliar yuan di rekeningnya.
Langkah-langkah stimulus China terutama difokuskan pada peningkatan permintaan rumah, termasuk pemotongan uang muka untuk pembeli pertama kali, pengurangan suku bunga hipotek, dan subsidi.
Beberapa pemerintah provinsi telah menahan diri dari meluncurkan langkah-langkah yang lebih tegas saat mereka berjuang untuk mengukur seberapa jauh mereka dapat melangkah tanpa bertentangan dengan arahan pusat bahwa “rumah bukan untuk spekulasi”, kata para analis.
Zhengzhou, kota lapis kedua utama, bagaimanapun, melonggarkan pembatasan pembelian rumah kedua pada 1 Maret, kota pertama di negara itu yang melakukannya. Beberapa kota lagi telah mengikuti jejak itu.
“Zhengzhou bisa menjadi titik balik,” kata analis senior Beike Research Institute Tang Xuan, mengantisipasi pemulihan penjualan pada pertengahan tahun. “Kami berharap kota-kota dengan inventaris tinggi akan meluncurkan lebih banyak pelonggaran ke depan, dan Beijing akan menyetujuinya.”
Sumber : CNA/SL