Hong Kong | EGINDO.co – Pembukaan tahun lalu pulau resor buatan terbesar di dunia, yang dikembangkan oleh China Evergrande Group senilai hampir US$13 miliar, merupakan realisasi ambisi pendiri Hui Ka Yan, yang membuat sketsa desain untuk proyek itu sendiri.
Sekarang Evergrande default untuk pemegang obligasi global, mantan sekretaris Partai Komunis kota pulau kecil Hainan di mana Ocean Flower Island dibangun menjalani hukuman seumur hidup untuk penyuapan, dan pejabat di kota Danzhou telah memesan 39 menara proyek – sekitar 3.900 dari 65.000 rumah di pulau itu – akan dihancurkan karena pelanggaran lingkungan dan konstruksi.
Pembongkaran bagian dari proyek berbentuk bunga seluas 2.000 hektar akan menambah kesengsaraan dari apa yang pernah menjadi pengembang terlaris China, yang sekarang terjerat di bawah lebih dari US$300 miliar utang, berjuang untuk menghidupkan kembali penjualan dan membayar kreditur dan pemasok.
Dokumen pemerintah yang terkait dengan proyek dan rincian yang diberikan oleh dua sumber yang memiliki pengetahuan langsung tentang pembangunan pulau itu menunjukkan bagaimana pekerjaan tersebut melewati peraturan lingkungan dan zonasi selama hampir satu dekade pembangunan, yang pada akhirnya menarik perhatian dari pihak berwenang.
Kedua sumber, yang dekat dengan proyek dan pemikiran Hui, menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara kepada media.
Reuters tidak dapat menentukan kapan atau apakah pembongkaran akan dilakukan. Evergrande tidak menanggapi permintaan Reuters untuk komentar atau pertanyaan untuk Hui.
Pejabat provinsi Hainan dan otoritas lokal di Danzhou, yang memiliki pengawasan langsung terhadap proyek tersebut, tidak menanggapi permintaan komentar.
Kisah ini adalah kisah peringatan bagi raksasa properti China ketika negara di bawah Xi Jinping melakukan tindakan keras regulasi yang mengekang segmen ekonomi sektor swasta yang paling bebas.
“Apa yang terjadi di Hainan menunjukkan pemerintah daerah memperketat cengkeraman mereka pada penyimpangan pengembang properti,” kata Li Gen, CEO Beijing BG Capital Management, sebuah perusahaan yang mengkhususkan diri dalam investasi kredit.
Selama kunjungan Reuters pada bulan Januari, para pekerja telah memblokir 39 bangunan dengan lembaran logam biru. Hingga Senin, 39 bangunan tempat tinggal Ocean Flower yang sedang dibangun masih berdiri. Evergrande mengatakan sisa proyek tidak akan terpengaruh.
Pemerintah setempat mengeluarkan perintah pembongkaran pada bulan Desember, dengan alasan konstruksi ilegal dan pelanggaran lingkungan, menurut media setempat.
PENGAWASAN PEMERINTAH
Terletak di tempat yang sebagian besar merupakan sudut pedesaan di provinsi Hainan paling selatan China dan, menurut sumber, terinspirasi oleh pulau buatan berbentuk pohon palem yang terkenal di Dubai, Ocean Flower Island terdiri dari taman hiburan, hotel bintang lima, restoran berbintang Michelin, pusat perbelanjaan , museum dan spa, dan menara perumahan.
Selama hari-hari awal pembangunannya, para pekerja mengirim Hui, 63, rekaman drone mingguan untuk meninjau kemajuan, kata salah satu sumber.
Pada 2017, Hui adalah orang terkaya di Asia. Baru-baru ini Juli 2021, mantan teknisi baja dapat ditemukan berbaur dengan pialang listrik di Beijing pada perayaan untuk menandai seratus tahun Partai Komunis China.
Pihak berwenang China telah meneliti perusahaan dan aset Hui sejak akhir tahun lalu untuk menentukan apakah ada sesuatu yang disembunyikan, dan bank sentral menyalahkan salah urus dan ekspansi yang sangat berbahaya untuk masalah Evergrande.
Ketika Evergrande, yang sekarang menjadi pusat tekanan likuiditas sektor properti China, mendorong maju dengan pulau resor, ia mengalami masalah lingkungan, khususnya reklamasi lahan yang merusak ekologi lokal, kata dua sumber.
PROYEK IMPIAN
Evergrande telah terkena hukuman lingkungan dari pemerintah kota Danzhou sejak awal 2017 karena mereklamasi tanah dari laut di daerah yang tidak diperbolehkan, menurut dokumen 23 Desember 2020, yang diposting di situs web kota.
Dokumen pemerintah Danzhou juga mengatakan bahwa Evergrande membangun 39 bangunan tempat tinggal menggunakan rencana infrastruktur pariwisata, yang tidak dapat digunakan untuk pembangunan tempat tinggal tanpa persetujuan pemerintah.
Evergrande diminta oleh otoritas Danzhou untuk “memperbaiki” rencana tersebut, tanpa disebutkan persyaratan khusus, menurut dokumen tersebut. Pada tahun 2021, pemerintah provinsi Hainan mengatakan perusahaan telah membuat rencana untuk mengubah 39 bangunan menjadi hotel, gedung perkantoran, dan asrama bagi karyawan.
Reuters tidak dapat menentukan apakah rencana itu disetujui oleh regulator mana pun sebelum perintah pembongkaran Desember oleh otoritas Danzhou.
Dokumen pemerintah Danzhou dari tahun 2020 mengatakan pihak berwenang setempat mengizinkan konstruksi untuk dilanjutkan meskipun ada pelanggaran lingkungan tanpa merinci alasannya.
Sebuah dokumen pemerintah provinsi Hainan yang dikeluarkan pada awal 2019 dan diposting di situs web pemerintah menunjukkan Danzhou telah mengenakan denda senilai US$34 juta terhadap proyek tersebut. Denda ini dibayar, dokumen menunjukkan. Reuters tidak dapat menentukan apakah denda tambahan telah dijatuhkan.
Meskipun Evergrande tidak pernah berkomentar secara terbuka tentang denda tersebut, pengembang mengatakan dalam posting WeChat 3 Januari dari akun resmi Pulau Bunga Laut menanggapi perintah pembongkaran bahwa itu telah “secara tegas dan aktif” memperbaiki masalah lingkungan sejak 2017.
Dokumen pemerintah provinsi Hainan 2019 juga mengatakan kota Danzhou secara ilegal membagi bidang tanah agar lebih mudah melewati tinjauan reklamasi tanah, menyetujui 36 proyek terkait dalam dua hari kerja untuk Ocean Flower Island.
Pemerintah kota Danzhou tidak menanggapi permintaan komentar.
KERUSAKAN LINGKUNGAN
Ketika masalah keuangan Evergrande yang memburuk muncul ke publik pada tahun 2020, pengawas anti-korupsi Partai Komunis, Komisi Pusat untuk Inspeksi Disiplin (CCDI), dan Kementerian Ekologi dan Lingkungan mulai mengamati lebih dekat Pulau Bunga Laut, provinsi dan dokumen pemerintah pusat menunjukkan.
Kementerian Ekologi dan Lingkungan China tidak menanggapi permintaan komentar Reuters. CCDI tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar melalui nomor yang tercantum di situs webnya. Tidak ada alamat email yang terdaftar untuk agensi tersebut.
Mantan sekretaris partai untuk Danzhou, Zhang Qi, pada akhir 2020 dijatuhi hukuman penjara seumur hidup karena menerima suap dari pemilik bisnis yang tidak dikenal dan membantu mereka secara ilegal memperoleh tanah yang dilindungi lingkungan, menurut sebuah artikel yang diterbitkan CCDI pada awal 2021.
Artikel CCDI mengidentifikasi Pulau Bunga Laut sebagai contoh proyek yang difasilitasi Zhang secara ilegal untuk “mendapatkan modal politik”, dengan mengatakan bahwa ia “menggunakan pulau-pulau untuk menjadi kaya”, tetapi tidak mengatakan apakah ia menerima suap sehubungan dengan hal itu.
Zhang mengaku bersalah atas tuduhan korupsi dan menyerahkan semua suap kepada pihak berwenang, kantor berita Xinhua melaporkan pada akhir 2020.
Pengadilan China biasanya tidak merilis surat keputusan tentang pejabat korup kepada publik, dan pengacaranya tidak disebutkan. Zhang tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar.
CCDI juga menemukan bahwa pembangunan Ocean Flower telah menyebabkan kerusakan permanen skala besar pada terumbu karang dan cangkang bibir putih.
Sumber : CNA/SL