Hong Kong | EGINDO.co – Ketika Beijing berusaha untuk memperketat cengkeramannya atas Hong Kong, ia memiliki mandat baru untuk taipan properti kota yang kuat: Tuangkan sumber daya dan pengaruh untuk mendukung kepentingan Beijing, dan membantu mengatasi kekurangan perumahan yang berpotensi membuat tidak stabil.
Pejabat China menyampaikan pesan tersebut dalam pertemuan tertutup tahun ini di tengah upaya yang lebih luas untuk membuat kota itu tunduk di bawah undang-undang keamanan nasional yang luas dan membuatnya lebih “patriotik”, menurut tiga pengembang besar dan penasihat pemerintah Hong Kong yang mengetahui pembicaraan tersebut.
“Aturan permainan telah berubah,” kata mereka, menurut sumber yang dekat dengan pejabat daratan, yang menolak disebutkan namanya karena sensitivitas masalah tersebut. Beijing tidak lagi mau mentolerir “perilaku monopoli”, tambah sumber itu.
Untuk perusahaan properti terbesar di Hong Kong, itu akan menjadi perubahan besar. Perusahaan telah lama menggunakan kekuatan besar di bawah sistem politik hibrida kota, membantu memilih pemimpinnya, membentuk kebijakan pemerintah, dan menuai manfaat dari sistem lelang tanah yang menjaga pasokan tetap ketat dan harga properti di antara yang tertinggi di dunia.
Bisnis luas dari empat pengembang besar, CK Asset, Henderson Land Development, Sun Hung Kai Properties dan New World Development, memperluas pengaruh mereka lebih jauh ke dalam masyarakat.
Misalnya, kerajaan orang terkaya Hong Kong, Li Ka-shing dari CK Asset, termasuk properti, supermarket, apotek, dan utilitas.
Karena para taipan sangat terkait dengan ekonomi dan politik kota, akan sulit bagi Beijing untuk mengesampingkan mereka sepenuhnya, kata CY Leung, mantan pemimpin Hong Kong dan sekarang menjadi wakil ketua badan penasihat utama China.
“Mereka adalah komponen utama ekosistem politik dan ekonomi kita, jadi kita harus berhati-hati,” kata Leung kepada Reuters. “Saya pikir kita harus bijaksana dengan apa yang kita lakukan dan tidak membuang bayi keluar dengan air mandi.”
TITIK INFLEKSI
Beberapa pejabat China dan media pemerintah menyalahkan para taipan karena gagal mencegah protes anti-pemerintah pada 2019 yang menurut mereka berakar pada harga properti yang melambung tinggi.
Protes, diikuti oleh jutaan orang dari segala usia dan strata sosial, menuntut demokrasi yang lebih besar dan lebih sedikit campur tangan Beijing di Hong Kong, yang telah dijanjikan kebebasan luas hingga 2047.
Arahan baru tersebut menandai titik belok dalam permainan kekuasaan antara Beijing dan para taipan, yang pernah memegang kekuasaan dalam persaingan kepemimpinan politik Hong Kong.
“Sekarang fokusnya adalah pada kontribusi kepada negara; ini bukan yang biasa dilakukan oleh sektor bisnis tradisional di Hong Kong,” kata Raymond Tsoi, ketua Asia Property Holdings (HK) dan anggota kelompok penasihat Konsultatif Politik Rakyat China. Komite Shanxi Konferensi.
Pada bulan Maret, Beijing membuat perubahan besar dalam pemilihan. Dalam komite pemilihan baru, yang bertanggung jawab untuk memilih pemimpin Hong Kong berikutnya dan beberapa anggota parlemennya, kekuatan “patriotik” yang lebih besar telah muncul, sementara banyak taipan terkemuka, termasuk Li, 93, akan absen untuk pertama kalinya sejak Hong Kong kembali ke pemerintahan Cina pada tahun 1997.
Biro Urusan Konstitusi dan Daratan Hong Kong mengatakan bahwa komite pemilihan baru akan lebih mewakili Hong Kong secara lebih luas, melampaui kepentingan sektor tertentu, distrik tertentu dan kelompok tertentu, yang disebutnya “ketidakmampuan” dalam sistem.
Sumber yang dekat dengan pejabat pemerintah China mengatakan kepada Reuters bahwa sebuah tim di Kantor Urusan Hong Kong dan Makau (HKMAO) dan Kantor Penghubung telah berusaha untuk mengurangi pengaruh kelompok-kelompok yang dianggap tidak berbuat banyak untuk kepentingan Beijing di kota itu.
HKMAO dan Kantor Penghubung tidak menanggapi permintaan komentar.
Sun Hung Kai mengatakan yakin tentang masa depan Hong Kong dan akan terus berinvestasi di sana dan di kota-kota daratan. Henderson Land dan New World Development menolak berkomentar, sementara CK Holdings tidak menanggapi permintaan komentar. Li tidak menanggapi permintaan komentar.
‘KEMBALIKAN LEBIH BANYAK’
Pengembang telah mengambil tindakan untuk menunjukkan bahwa pesan telah diterima.
New World dan Henderson Land telah menyumbangkan tanah pedesaan sebagai cadangan untuk perumahan sosial. Dalam beberapa pekan terakhir, Nan Fung Group, Sun Hung Kai, Henderson Land dan Wheelock mengajukan skema kemitraan publik-swasta, aplikasi pertama sejak program diluncurkan pada Mei 2020.
Program ini menawarkan kesempatan kepada pengembang untuk membangun di atas persentase lahan terbuka yang lebih tinggi, tetapi mereka harus menggunakan setidaknya 70 persen dari luas lantai tambahan untuk perumahan umum. Beberapa mengatakan kepada Reuters tahun lalu bahwa program itu tidak menarik karena ada banyak batasan dan risiko biaya yang lebih tinggi.
“Beijing tidak memberi tahu kami apa yang harus dilakukan, tetapi mengatakan Anda perlu menyelesaikan masalah ini,” kata Gordon Wu dari Hopewell Holdings kepada Reuters, menambahkan bahwa “itu tidak akan membuat Anda tidak sabar, tetapi itu akan memberi Anda tekanan”.
Sumber pengembang lain, yang menolak disebutkan namanya karena sensitivitas masalah, mengatakan bahwa pejabat China telah menetapkan harapan, tetapi tidak ada strategi atau tenggat waktu.
“Kami dapat melanjutkan bisnis kami selama kami memberikan lebih banyak kepada masyarakat,” kata sumber itu, seorang pejabat senior di pengembang top di Hong Kong. Sektor ini perlu meningkatkan upaya untuk mengurangi kekurangan perumahan, tambahnya.
Sebagian besar pengembang telah menerbitkan pernyataan dan iklan surat kabar, bersama dengan perusahaan China lainnya, untuk mendukung undang-undang keamanan nasional dan perubahan pemilihan.
Para kritikus mengatakan langkah itu menghancurkan impian demokrasi, sementara pihak berwenang mengatakan mereka perlu memulihkan stabilitas setelah demonstrasi 2019.
Adrian Cheng, 41, yang mengambil alih sebagai kepala eksekutif New World, yang didirikan oleh kakeknya, mengatakan kepada Reuters akhir tahun lalu bahwa perusahaan perlu menjadi lebih relevan dengan masyarakat, terutama di lingkungan baru di mana perusahaan harus hati-hati menyeimbangkan kepentingan berbagai pihak.
“Itu tidak mudah. ​​Saya memiliki banyak uban yang tidak bisa Anda lihat,” kata Cheng.
Sumber : CNA/SL