Hong Kong | EGINDO.co – Pengembang Country Garden yang sedang dilanda krisis menghadapi putaran baru pemungutan suara oleh para kreditor untuk memperpanjang beberapa jatuh tempo utang pada hari Senin (11 September), setelah berhasil menghindari gagal bayar pada menit-menit terakhir pada bulan ini sebanyak dua kali untuk memberikan kelonggaran bagi sektor properti Tiongkok yang dilanda krisis. .
Pemungutan suara tersebut, yang akan berakhir pada pukul 10 malam waktu Hong Kong, akan menentukan para kreditor dalam negeri yang akan memutuskan untuk menyetujui usulan Country Garden untuk memperpanjang pembayaran delapan obligasi dalam negeri selama tiga tahun.
Pemungutan suara terbaru terjadi setelah pengembang swasta terbesar di negara itu pada 1 September memenangkan persetujuan dari kreditor untuk memperpanjang pembayaran obligasi swasta dalam negeri senilai 3,9 miliar yuan (US$533 juta) selama tiga tahun.
Pemungutan suara tersebut ditunda dua kali sebelum proposal Country Garden mendapat dukungan dari 56,08 persen kreditur yang berpartisipasi. Perusahaan juga berhasil menghindari gagal bayar di pasar luar negeri, dengan pembayaran kupon obligasi pada menit-menit terakhir pada minggu lalu.
Para pemegang obligasi Country Garden pada hari Senin akan melakukan pemungutan suara secara terpisah mengenai proposal untuk memperpanjang jatuh tempo delapan obligasi dalam negeri, yang diterbitkan oleh pengembang dan anak perusahaannya dan ditetapkan untuk jatuh tempo dan dapat dijual pada tahun 2023 dan 2024.
Country Garden tidak segera menanggapi permintaan komentar.
Country Garden, salah satu dari sedikit pengembang besar Tiongkok yang belum gagal membayar kewajiban utangnya, menghadapi tekanan likuiditas dengan berkurangnya dana yang tersedia karena penjualan anjlok, menurut laporan keuangan interimnya.
Perusahaan ini menghadapi utang senilai 108,7 miliar yuan (US$14,9 miliar) yang akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, sementara tingkat kasnya sekitar 101,1 miliar yuan pada akhir Juni, menurut laporan keuangan interim perusahaan.
Di pasar luar negeri, Country Garden memiliki setidaknya lima pembayaran kupon yang jatuh tempo bulan ini, termasuk dua kupon obligasi dolar yang relatif besar senilai US$15 juta yang jatuh tempo pada 17 September, dan US$40 juta pada 27 September, masing-masing dengan masa tenggang 30 hari.
Gagal bayar yang dilakukan Country Garden akan memperburuk krisis real estate di negara tersebut, memberikan tekanan lebih besar pada bank-bank yang sedang kesulitan, dan dapat menunda pemulihan tidak hanya pasar properti tetapi juga perekonomian Tiongkok secara keseluruhan.
Risiko Penularan
Country Garden sejauh ini menunjukkan “keinginan yang lebih tinggi untuk mencegah gagal bayar” dibandingkan banyak perusahaan sejenis lainnya, kata Nicholas Chen, analis di perusahaan riset CreditSights yang berbasis di Singapura.
Chen memperkirakan Country Garden akan terus berupaya untuk menunda pembayaran obligasi baik di pasar dalam negeri maupun luar negeri dan mengatakan bahwa regulator Tiongkok kemungkinan besar terlibat dengan pengembang tersebut karena “potensi risiko penularan ke sektor hulu dan hilir lainnya, serta berbagai pemerintah daerah”.
Pihak berwenang Tiongkok telah meluncurkan serangkaian langkah dukungan selama beberapa minggu terakhir untuk sektor properti yang banyak berhutang, termasuk menurunkan suku bunga hipotek dan pinjaman preferensial untuk pembelian rumah pertama di kota-kota besar.
Sektor properti menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok dan pemulihan sangat penting bagi rencana Beijing untuk menopang pertumbuhan ekonomi terbesar kedua di dunia.
Pinjaman bank baru di Tiongkok mengalahkan ekspektasi dengan hampir empat kali lipat pada bulan Agustus dari tingkat bulan Juli, menurut data resmi yang dirilis pada hari Senin, karena bank sentral berupaya untuk menopang pertumbuhan ekonomi di tengah lemahnya permintaan di dalam dan luar negeri.
Saham-saham Tiongkok naik pada hari Senin, didukung oleh kebijakan baru pemerintah untuk meningkatkan kepercayaan investor, namun saham-saham sektor properti turun. Saham Country Garden turun 7,5 persen menjelang hasil pemungutan suara.
Sumber : CNA/SL