Hong Kong | EGINDO.co – Pengembang properti Tiongkok Country Garden, yang gagal membayar bunga dua dolar bulan lalu, menghadapi tenggat waktu berikutnya pada Senin (9 Oktober) dengan dua kupon senilai total US$66,8 juta yang akan jatuh tempo.
Kupon yang jatuh tempo pada hari Senin terikat dengan obligasi Country Garden dengan bunga 6,5 persen pada bulan April 2024 dan 7,25 persen pada bulan April 2026.
Pembayaran tersebut memiliki masa tenggang 30 hari, namun pengembang tersebut menghadapi ujian besar akhir bulan ini ketika seluruh utang luar negerinya dapat dianggap gagal bayar jika gagal membayar kupon bulan September sebesar US$15 juta pada 17 Oktober.
Pengembang swasta terbesar Tiongkok memiliki obligasi luar negeri senilai US$10,96 miliar dan pinjaman non-yuan senilai 42,4 miliar yuan (US$5,81 miliar). Jika gagal bayar, utang tersebut perlu direstrukturisasi, dan perusahaan atau asetnya juga berisiko dilikuidasi oleh kreditor.
Sektor properti Tiongkok telah dilanda krisis utang sejak tahun 2021. Perusahaan-perusahaan yang menyumbang 40 persen penjualan rumah di Tiongkok – sebagian besar pengembang properti swasta – telah gagal membayar kewajiban utangnya, sehingga banyak rumah yang belum selesai dibangun.
Lebih dari dua tahun kemudian, krisis ini semakin parah karena berkurangnya kepercayaan terhadap pasar perumahan dan modal, sehingga semakin menekan likuiditas pengembang.
Beijing telah meluncurkan serangkaian langkah dukungan dalam beberapa bulan terakhir untuk menghidupkan kembali sektor ini, yang merupakan seperempat dari perekonomian terbesar kedua di dunia.
Namun beberapa analis mengatakan diperlukan tindakan lebih lanjut.
Dalam catatan penelitiannya pada hari Jumat, UBS mengatakan pertumbuhan penjualan properti di kota-kota besar kemungkinan akan tetap lemah pada bulan September, menunjukkan peningkatan penjualan yang terbatas meskipun terdapat langkah-langkah yang lebih mendukung untuk meringankan krisis properti.
Pasar mengamati dengan cermat apakah Country Garden, yang memiliki proyek di seluruh negeri, dapat menghindari gagal bayar lagi dengan melakukan pembayaran pada menit-menit terakhir.
Pada bulan September, Country Garden mendapatkan persetujuan dari kreditor dalam negeri untuk memperpanjang pembayaran obligasi yuan, dan pada bulan yang sama melakukan pembayaran kupon di pasar luar negeri pada jam-jam terakhir dari akhir masa tenggang.
Namun pengembang belum membayar kupon senilai US$15 juta yang jatuh tempo pada 17 September dan kupon lainnya sebesar US$40 juta yang jatuh tempo pada 27 September, keduanya memiliki masa tenggang 30 hari.
Sumber : CNA/SL