Beijing | EGINDO.co – Setelah Beijing memerintahkan kota-kota di China untuk membeli apartemen yang baru selesai dibangun dan mengubahnya menjadi perumahan terjangkau, langkah pertama yang mereka ambil adalah mengungkap rencana untuk memperluas kelayakan subsidi dan memperbaiki masalah ekonomi lainnya dalam proses tersebut.
Para pemimpin China mengeluarkan arahan tersebut pada bulan Mei, yang bertujuan untuk meringankan krisis properti yang berkepanjangan, yang telah menyebabkan persediaan apartemen yang tidak terjual yang membengkak sehingga melumpuhkan arus kas pengembang dan sangat membebani harga rumah, kepercayaan konsumen, dan aktivitas ekonomi.
Penurunan properti dan permintaan konsumen yang lesu menyebabkan pertumbuhan di bawah perkiraan pada kuartal kedua.
Beberapa analis melihat pendekatan baru pemerintah terhadap perumahan sosial sebagai langkah berorientasi konsumen yang langka di China yang menjanjikan pengalihan sumber daya dari pemerintah daerah ke rumah tangga, yang telah lama diserukan banyak orang sebagai sarana untuk meningkatkan permintaan domestik.
Namun, analisis pernyataan publik dari 20 kota di China menunjukkan bahwa pejabat lokal berpikir lebih besar dari itu.
Sebagian besar telah mendistribusikan kuesioner kepada dokter, guru, dan kelompok lain di luar target demografi berpenghasilan rendah yang biasa untuk mengukur permintaan sewa bersubsidi dan pembelian apartemen. Beberapa telah meminta pekerja pabrik migran dari daerah pedesaan atau bahkan peneliti ilmiah untuk menyatakan minat.
Para ekonom mengatakan pengumuman ini menunjukkan bahwa kota-kota memanfaatkan kebijakan perumahan baru dengan cara yang mencoba mengatasi brain drain dan arus keluar populasi bersih ke kota-kota besar seperti Shanghai atau Shenzhen.
Mengurangi kekurangan tenaga kerja di pabrik dan memperkuat layanan kesehatan dan pendidikan dapat membantu mengurangi sebagian tekanan ekonomi dan sosial di pusat populasi yang lebih kecil dengan meningkatkan aktivitas dan memperluas basis pajak.
“Kota-kota kecil lebih termotivasi untuk mengembangkan perumahan yang terjangkau,” kata ekonom Hwabao Trust Nie Wen.
“Melalui sewa yang terjangkau, mereka dapat menarik lebih banyak pekerja migran dan mengurangi arus keluar orang. Perumahan yang terjangkau juga dapat dijual kepada polisi, dokter, guru, dan membantu mempertahankan bakat.”
Kota-kota di seluruh Tiongkok baru saja mulai merilis pernyataan tentang upaya mereka untuk menerapkan arahan Mei, dengan rincian kelompok populasi yang ditargetkan muncul untuk pertama kalinya.
Sepuluh dari 20 pernyataan yang ditinjau oleh Reuters mengumumkan survei terhadap staf medis, guru, dan karyawan sektor publik lainnya. Kota-kota di bagian timur Yantai dan Longkou juga mengatakan pekerja migran memenuhi syarat untuk membeli dan menyewa rumah yang terjangkau.
Hangzhou dan Jinhua di provinsi Zhejiang yang lebih kaya menginginkan ilmuwan. Tangshan di provinsi Hebei, dekat Beijing, menawarkan perumahan bagi warga negara baru dan orang-orang yang berusia di bawah 35 tahun.
Kunming di barat daya menargetkan “kelompok bakat yang dibutuhkan kota” yang tidak disebutkan namanya, katanya dalam sebuah pernyataan.
Duan, di wilayah Guangxi yang terlilit utang dan lebih miskin, menawarkan apartemen diskon kepada “keluarga yang tidak memiliki rumah, atau yang luas rumah per kapitanya di bawah 15 meter persegi”.
Analis memperkirakan survei ini akan menghasilkan minat yang kuat. Namun, banyak calon penyewa atau pembeli mungkin berubah pikiran jika apartemen yang dibeli oleh otoritas untuk skema tersebut dalam kondisi buruk atau di lokasi yang tidak nyaman.
“Kami belum tahu seperti apa kualitas apartemen ini,” kata Ma Hong, analis senior di Lembaga Riset GDDCE.
“Sangat Buruk”
Beijing memfasilitasi pendanaan sebesar 500 miliar yuan (US$69 miliar) untuk skema tersebut di seluruh negeri, dan banyak analis memperkirakan pendanaan akan meningkat di masa mendatang.
Beberapa kota telah mengindikasikan besarnya subsidi yang direncanakan.
Yantai dan Longkou menawarkan diskon sewa bulanan sebesar 400 yuan untuk lulusan universitas dan 300 yuan untuk yang lainnya. Tambahan 50 yuan berlaku untuk setiap anggota rumah tangga tambahan.
Itu setara dengan subsidi setidaknya 20 persen di kedua kota, menurut Yantai Daily dan platform penyewaan daring.
Hangzhou, rumah bagi raksasa teknologi Alibaba Group, mengatakan menyewa apartemen seluas 50 meter persegi hanya akan menelan biaya sekitar 500 yuan per bulan.
Warga di kota barat daya Leshan dan kota selatan Yongzhou yang telah mengembalikan formulir resmi mengindikasikan bahwa flat hingga 110 meter persegi dapat dibeli dengan harga sekitar dua pertiga dari harga pasar.
Di Leshan, hal ini akan menurunkan harga sekitar 100.000 yuan, sehingga guru Emma Xu, yang berpenghasilan 4.300 yuan per bulan, akhirnya mampu membeli rumah. Cicilan hipotek bulanan akan sedikit di atas 1.000 yuan, hampir sama dengan sewa rumahnya saat ini.
Ia berharap dapat menabung untuk masa sulit, alih-alih untuk membeli apartemen.
“Saya sangat miskin,” kata wanita berusia 24 tahun itu. “Saya dari pedesaan, saya tinggal di asrama guru, saya sedang melunasi pinjaman mahasiswa dan saya harus menghidupi orang tua saya. Saya belum berhasil menabung uang sepeser pun.”
Tujuan Konsumsi
Untuk memfasilitasi konsumsi rumah tangga dalam jangka panjang, skema tersebut perlu ditingkatkan dan dilengkapi dengan reformasi lainnya, kata para analis.
Ekonom Moody’s Analytics Harry Murphy Cruise memperkirakan perumahan terjangkau yang ada saat ini mencakup sekitar 5 persen dari total stok perumahan di Tiongkok.
Meningkatkannya menjadi 20 persen hingga 30 persen akan menjadi “manfaat besar” bagi banyak orang Tiongkok dan untuk konsumsi rumah tangga pada tingkat makro, tetapi akan membutuhkan antara 3 triliun dan 4 triliun yuan dalam pembiayaan, katanya.
“Tiongkok sangat perlu menyeimbangkan kembali ekonominya,” katanya. “Diperlukan pengeluaran rumah tangga untuk benar-benar mendorong pertumbuhan berkelanjutan di masa depan.
“Perumahan yang terjangkau bukanlah solusi ajaib untuk itu, tetapi itu tentu saja merupakan pilar utama dari sebuah strategi.”
Reformasi kesejahteraan, sehingga orang-orang seperti Xu tidak terlalu khawatir tentang orang tua mereka yang sudah lanjut usia, juga akan sangat membantu.
“Rumah tangga mungkin menabung lebih sedikit jika mereka menganggap bahwa mereka tidak perlu menyisihkan terlalu banyak uang untuk perumahan yang mahal,” kata Louise Loo, ekonom Tiongkok di Oxford Economics.
“Meskipun demikian, fungsi tabungan di Tiongkok juga bergantung pada elemen struktural lain yang ada seperti pertumbuhan upah yang solid, dan pembayaran pensiun yang diharapkan memadai.”
Sumber : CNA/SL