Hong Kong | EGINDO.co  – China Evergrande Group akan menawarkan paket aset yang mungkin termasuk saham di dua bisnisnya yang terdaftar di luar negeri sebagai pemanis untuk restrukturisasi utang luar negeri, kata pengembang, karena krisis likuiditas yang menyesakkan di sektor properti terus berlanjut.
Proposal restrukturisasi Evergrande datang pada hari Jumat (29 Juli) ketika sektor properti China, pilar utama ekonomi, bergerak dari satu krisis ke krisis lainnya. Sektor ini telah melihat serangkaian default utang oleh pengembang yang diperas.
BAGAIMANA EVERGRANDE DATANG KE MATA PUBLIK?
Ketua Hui Ka Yan mendirikan Evergrande di Guangzhou pada tahun 1996 dan mendaftarkan perusahaan tersebut di Hong Kong pada tahun 2009.
Perusahaan tumbuh pesat melalui pembelian tanah yang didukung oleh pinjaman dan dengan menjual apartemen dengan cepat dengan margin rendah. Itu adalah pengembang terbesar kedua di China pada tahun 2020, dengan penjualan US$110 miliar, aset US$355 miliar, dan lebih dari 1.300 pengembangan di seluruh negeri.
Namun setelah Evergrande terjerumus ke dalam krisis utang pada pertengahan tahun lalu, peringkatnya merosot ke nomor lima untuk tahun 2021 dengan penjualan US$64,51 miliar. Itu merosot lebih jauh ke posisi 32 di paruh pertama tahun 2022.
Perusahaan juga berada di bisnis lain, termasuk asuransi dan kendaraan listrik (EV), dan bahkan memiliki klub sepak bola. Hui mengatakan akhir tahun lalu Evergrande akan menjadikan usaha kendaraan listriknya sebagai bisnis utamanya, bukan properti.
BAGAIMANA KRISIS UTANG EVERGRANDE TERUNGKAP?
Pada Juni 2021, Evergrande mengatakan tidak membayar beberapa surat berharga tepat waktu, dan pada Juli pengadilan membekukan deposit bank senilai US$20 juta yang dipegang oleh perusahaan atas permintaan bank.
Evergrande mengatakan pada akhir Agustus konstruksi di beberapa perkembangannya telah dihentikan karena pembayaran yang terlewatkan kepada kontraktor dan pemasok. Dan pada bulan September, ia mencari perpanjangan pembayaran untuk kepercayaan dan pinjaman bank.
Kewajiban, termasuk hutang, berjumlah US$306 miliar pada akhir Juni tahun lalu – setara dengan 2 persen dari produk domestik bruto China.
Seluruh utang luar negeri senilai US$22,7 miliar sekarang dianggap gagal bayar setelah melewatkan beberapa pembayaran obligasi akhir tahun lalu. Krisis kemudian melanda rekan-rekannya karena kondisi kredit mereka memburuk, dan mendorong beberapa perusahaan kecil ke default.
BAGAIMANA EVERGRANDE MENCOBA MENGUMPULKAN DANA?
Sejak paruh kedua tahun 2020, Evergrande telah memiliki dua penjualan saham dan menjual saham di unit manajemen properti yang terdaftar di Hong Kong, Evergrande Property Services Group, unit EV China Evergrande New Energy Vehicle Group dan HengTen Networks Group.
Perusahaan telah mencoba untuk menjual asetnya tetapi mengatakan tahun lalu rencana pelepasan aset dan ekuitas gagal membuat kemajuan material. Evergrande mencoba menjual kantor pusatnya di Hong Kong lagi melalui proses tender yang berakhir minggu ini, setelah kesepakatan potensial senilai US$1,7 miliar gagal akhir tahun lalu.
Hui juga mencoba membebaskan dana dari aset mewah termasuk seni, kaligrafi, dan tiga rumah kelas atas.
PERAN APA YANG DIMAINKAN REGULATOR?
Evergrande membentuk komite manajemen risiko pada bulan Desember yang mencakup pejabat dari perusahaan negara untuk membantu restrukturisasi utang dan asetnya.
Pihak berwenang, termasuk Wakil Perdana Menteri Liu He, bank sentral dan regulator sekuritas, telah meyakinkan pasar bahwa risiko terhadap sektor properti dan ekonomi dapat dikendalikan, dan bahwa masalah Evergrande terutama disebabkan oleh “salah urus sendiri” dan “pemecatan leher”. ekspansi”.
Mereka juga berulang kali mendorong bank untuk memenuhi kebutuhan pembiayaan pengembang properti jika wajar.
APA SELANJUTNYA UNTUK EVERGRANDE?
Rencana restrukturisasi utang Evergrande tidak hanya akan menentukan masa depannya tetapi juga menunjukkan bagaimana Beijing berencana untuk mengatasi krisis sektor properti yang semakin dalam.
Tugas paling berat bagi pengembang saat ini adalah menyelesaikan pembangunan apartemen untuk pembeli. CEO barunya, Siu Shawn, mengatakan pekan lalu bahwa 96 persen pembangunan di seluruh negeri telah melanjutkan konstruksi.
Pada hari Jumat, Evergrande mengatakan dalam pembaruan yang telah lama ditunggu-tunggu pada proposal restrukturisasi lepas pantai awal bahwa mereka mengharapkan pekerjaan uji tuntas pada grup akan selesai dalam waktu dekat, dan bertujuan untuk mengumumkan rencana khusus pada tahun 2022.
Sumber : CNA/SL