Beijing | EGINDO.co – Dua perusahaan properti besar China telah gagal membayar obligasi senilai US$1,6 miliar kepada kreditur luar negeri, Fitch Ratings mengatakan Kamis (9 Desember), karena penularan menyebar di sektor real estat negara yang dililit utang.
Pemerintah Cina memicu krisis dalam industri properti ketika meluncurkan upaya tahun lalu untuk mengekang utang yang berlebihan di antara perusahaan real estate serta spekulasi konsumen yang merajalela.
Perusahaan-perusahaan yang memiliki utang besar untuk berkembang tiba-tiba menemukan keran dimatikan dan mulai berjuang untuk menyelesaikan proyek, membayar kontraktor dan memenuhi pembayaran domestik dan asing.
Raksasa real estat Evergrande telah menjadi perusahaan profil tertinggi yang terlibat dalam krisis, berjuang selama berbulan-bulan untuk mengumpulkan modal untuk melunasi utang US$300 miliar.
Pada hari Kamis, Fitch mengkonfirmasi bahwa perusahaan telah gagal untuk pertama kalinya pada lebih dari US$1,2 miliar utang obligasi, karena menurunkan status perusahaan ke peringkat default terbatas.
Fitch juga mengkonfirmasi bahwa Kaisa, sebuah perusahaan properti yang lebih kecil tetapi salah satu yang paling berutang di China, juga gagal membayar obligasi senilai US$400 juta.
Masalah Evergrande pertama kali muncul di musim panas ketika menjelaskan seberapa besar pengaruh perusahaan itu.
Angka-angka yang menggiurkan mengguncang pasar kredit China karena ukuran perusahaan yang besar dan potensi kejatuhan jika perusahaan itu runtuh.
Bulan lalu, ia melewatkan pembayaran obligasi asing pertamanya, tetapi ada masa tenggang 30 hari. Itu habis pada hari Selasa, dengan beberapa pemilik obligasi mengeluh bahwa mereka belum dilunasi.
Pertanyaan telah berputar-putar apakah Evergrande terlalu besar untuk dibiarkan gagal, mengingat keruntuhannya dapat mengirimkan gelombang kejutan melalui ekonomi China yang lebih luas.
Tetapi tanda-tanda sekarang menunjukkan bahwa Beijing bersedia untuk menutup bab tentang kerajaan real estat berusia 25 tahun yang telah melambangkan pertumbuhan sangat tinggi China dalam beberapa dekade terakhir.
Setelah Evergrande mengatakan Jumat lalu bahwa ia mungkin tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya, pemerintah memanggil pendiri perusahaan dan mengumumkan beberapa langkah yang telah memberikan gambaran paling jelas tentang rencana Beijing untuk mengakhiri krisis.
“Komite manajemen risiko” baru yang beranggotakan tujuh orang telah dibentuk untuk mengelola restrukturisasi. Hanya dua eksekutif dari perusahaan yang ada di komite – yang lain termasuk pejabat dari entitas negara.
Pemerintah provinsi Guangdong juga mengirim tim kerja ke perusahaan, yang menurut analis di Jefferies mengindikasikan “potensi pengambilalihan Evergrande”.
Kaisa adalah perusahaan real estate terbesar ke-27 di China, sedikit dibandingkan dengan Evergrande.
Tetapi standarnya tidak akan banyak membantu menenangkan saraf investor.
Menurut Bloomberg News, sebelum Kamis, setidaknya 10 perusahaan real estat dengan peringkat lebih rendah kini telah gagal membayar obligasi dalam negeri atau luar negeri sejak musim panas.
Sebelum Kamis, peminjam China telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai 10,2 miliar dolar AS, Bloomberg telah melaporkan, dengan perusahaan real estat menyumbang 36 persen dari non-pembayaran tersebut.
Sumber : CNA/SL