Hong Kong | EGINDO.co – Bank-bank Tiongkok telah menyetujui pinjaman pengembangan properti sebesar US$17,20 miliar sebagai bagian dari mekanisme khusus untuk menyuntikkan likuiditas ke sektor ini, namun pernyataan rinci menunjukkan bahwa beberapa pinjaman kepada pengembang yang mengalami kesulitan hanyalah penyesuaian terhadap kredit yang ada.
Bank menyesuaikan rencana pembayaran kembali atau memperpanjang jatuh tempo beberapa pinjaman yang ada dan tidak memberikan kredit baru, kata para bankir dan pengembang.
Diluncurkan bulan lalu, “Daftar Putih Proyek”, sebagaimana diketahui, memungkinkan pemerintah kota untuk merekomendasikan proyek perumahan kepada bank karena cocok untuk mendapatkan dukungan keuangan, dan untuk berkoordinasi dengan lembaga keuangan untuk memenuhi kebutuhan proyek.
Hal ini merupakan bagian penting dari upaya Beijing untuk menghidupkan kembali sektor properti yang terpuruk akibat krisis utang dan meningkatkan kepercayaan, meskipun menyesuaikan pinjaman yang ada tidak akan meringankan tekanan likuiditas bagi pengembang yang mengalami kesulitan.
Pada Selasa malam (20 Februari), Kementerian Perumahan Rakyat mengatakan 214 kota di seluruh negeri telah menyiapkan mekanisme tersebut dan merekomendasikan lebih dari 5.300 proyek kepada bank.
Dari jumlah tersebut, pinjaman pembangunan senilai 29,4 miliar yuan (US$4,09 miliar) telah dikeluarkan, mencakup 162 proyek di 57 kota.
Ia menambahkan bahwa pinjaman pembangunan sebesar 123,6 miliar yuan telah disetujui, mengutip data dari beberapa bank milik negara dan bank komersial.
Bank-bank yang menolak pinjaman apa pun untuk proyek-proyek yang masuk dalam daftar putih harus menjelaskan keputusan mereka kepada regulator keuangan, kata kementerian itu.
Proyek-proyek yang masuk dalam daftar putih bagi para pengembang yang mengalami kesulitan juga telah diberikan pinjaman oleh bank-bank, kata pemerintah daerah dan lembaga-lembaga keuangan dalam pernyataan terpisah minggu ini, setelah ada berita pada akhir bulan Januari bahwa perusahaan-perusahaan milik negara atau yang didukung negara merupakan sebagian besar pengembang yang disetujui.
Pinjaman pertama yang diberikan berdasarkan mekanisme di kota Dalian di timur laut adalah pembiayaan sebesar 212 juta yuan untuk proyek Country Garden, pengembang properti swasta terbesar di Tiongkok, yang gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$11 miliar pada bulan Oktober, kata media pada hari Rabu.
Namun, mereka menambahkan bahwa pinjaman dari Industrial and Commercial Bank of China, terdiri dari pengaturan pembayaran yang disesuaikan dengan kredit yang ada. Laporan tersebut tidak memberikan rincian.
Dalam sebuah pernyataan, cabang Citic Bank di kota timur Suzhou mengatakan pihaknya menyesuaikan kembali pembayaran pinjaman sebesar 1,5 miliar yuan ke proyek lokal Country Garden yang masuk daftar putih.
Pekan lalu, pialang CSL International memperkirakan bahwa pinjaman baru akan mencapai sepertiga dari pinjaman yang disetujui berdasarkan mekanisme tersebut.
Proyek ini muncul pada saat pengembang tidak mempunyai uang untuk membayar kembali bank, sehingga pinjaman yang ada perlu diganti dengan pinjaman baru atau diperpanjang, kata kepala cabang bank komersial kota, yang tidak ingin disebutkan namanya karena masalah ini sensitif.
Tiongkok bertujuan untuk meningkatkan pembiayaan proyek-proyek perumahan, namun keengganan bank untuk memberikan pinjaman kepada sektor ini bisa menjadi hambatan besar bagi pengembang yang paling membutuhkan dana.
Indeks Properti Daratan Hang Seng naik 3,8 persen pada hari Rabu, dibandingkan kenaikan 1,6 persen di pasar yang lebih luas.
Sumber : CNA/SL