Hong Kong | EGINDO.co – Tiongkok akan mengambil tindakan lebih lanjut termasuk melonggarkan pembatasan pembelian rumah seiring upaya mereka mengatasi krisis yang semakin parah di sektor properti yang terlilit utang, kata empat orang yang mengetahui masalah tersebut.
Para regulator termasuk kementerian perumahan, bank sentral dan regulator keuangan dalam beberapa minggu mendatang akan menerapkan langkah-langkah yang telah mereka kerjakan selama beberapa bulan terakhir di bawah panduan Dewan Negara, kata dua orang di antara mereka.
Mereka berencana untuk bertindak karena kebijakan yang ada gagal mempertahankan pemulihan sektor ini pada awal tahun ini, tambah sumber tersebut.
Sektor properti menyumbang sekitar seperempat perekonomian terbesar kedua di dunia. Namun, krisis utang yang belum pernah terjadi sebelumnya ini membuat para pelaku pasar khawatir akan menyebar ke sektor keuangan dalam dan luar negeri.
Langkah-langkah yang diusulkan termasuk mencabut pembatasan pembelian rumah di distrik-distrik non-inti di kota-kota besar seperti Beijing, Shanghai dan Shenzhen, kata tiga orang yang menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara dengan media.
Pembatasan seperti ini telah diberlakukan di banyak kota sejak tahun 2010 dan mencakup pembatasan pembelian oleh mereka yang bukan penduduk yang tidak memenuhi syarat dan pembatasan jumlah properti yang dapat dibeli oleh individu.
Banyak daerah kecil telah mengurangi pembatasan pembelian rumah selama dua tahun terakhir untuk meningkatkan permintaan, namun kota-kota besar – yang merupakan target tradisional pembelian spekulatif – telah menundanya.
Langkah lain yang diusulkan adalah secara bertahap menghilangkan batasan harga rumah baru, yang diterapkan secara luas bagi pemerintah daerah untuk mengendalikan harga rumah, kata dua orang sumber. Hal ini secara efektif akan memungkinkan pengembang properti untuk menaikkan atau menurunkan harga rumah.
Kantor Informasi Dewan Negara, yang menangani pertanyaan media atas nama pemerintah, tidak segera menanggapi permintaan komentar melalui faks dari Reuters. Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Regulasi Keuangan Nasional tidak segera menanggapi permintaan komentar.
Tindakan Dukungan
Pihak berwenang berharap langkah-langkah tersebut akan meningkatkan permintaan konsumen selama beberapa bulan ke depan, kata sumber tersebut, di sektor properti yang telah mengalami penurunan sejak tahun 2021 ketika pemerintah mengambil tindakan untuk menghentikan pengembang mengumpulkan utang.
Pemerintah telah mengumumkan serangkaian langkah-langkah dukungan untuk sektor ini dalam beberapa minggu terakhir, dengan latar belakang data yang mengkhawatirkan investor yang mengindikasikan pertumbuhan ekonomi yang lemah dan kepercayaan konsumen yang menurun.
Pada hari Kamis, bank sentral dan regulator keuangan menurunkan suku bunga hipotek untuk pembeli rumah pertama kali. Mereka juga mengurangi rasio uang muka tidak kurang dari 20 persen untuk pembeli rumah pertama dan tidak kurang dari 30 persen untuk pembelian rumah kedua.
“Kami melihat ini sebagai langkah penting dalam upaya refleksi Beijing… Ini adalah kejutan positif bagi pasar mengingat memudarnya harapan pelonggaran sejak pertengahan Agustus,” kata analis Morgan Stanley dalam catatan kliennya.
Jumat lalu, regulator melonggarkan kriteria untuk hipotek rumah pertama, dengan mengatakan bahwa kriteria tersebut dapat didasarkan pada apakah pembeli memiliki rumah pada saat mengajukan permohonan dan bukan pada catatan hipotek sebelumnya.
Minggu ini, kota terbesar kelima Guangzhou, pusat teknologi Shenzhen dan dua kota besar lainnya mengatakan mereka akan mengizinkan pembeli rumah menikmati pinjaman preferensial untuk pembelian rumah pertama terlepas dari catatan kreditnya.
Sumber : CNA/SL