Singapura | EGINDO.co – Pusat Perbelanjaan Far East di Orchard Road telah disiapkan untuk penjualan kolektif, dengan harga panduan sebesar S$928 juta (US$697 juta), kata perusahaan jasa real estat dan investasi CBRE, Senin (24 Juli).
Situs sudut seluas 36.014 kaki persegi, terletak di persimpangan Orchard Road dan Angullia Park, memiliki kepemilikan lahan selama 999 tahun sejak tahun 1871. Saat ini dikategorikan untuk penggunaan komersial dan memiliki bagian depan jalan ganda sekitar 130m.
Menurut situs Far East Organization, bangunan yang ada terdiri dari basement dua lantai, terutama digunakan untuk tempat parkir, podium lima lantai untuk gerai ritel dan blok 10 lantai untuk perkantoran.
Di bawah Rencana Induk 2019, lokasi yang berjarak sekitar 200 meter dari stasiun MRT Orchard Road ini memiliki rasio plot kotor yang diizinkan sebesar 4,9, dengan luas lantai kotor (GFA) yang sudah terverifikasi sekitar 242.145 kaki persegi, setara dengan sebidang 6,72.
Situs ini memenuhi syarat untuk berpartisipasi dalam skema Insentif Pengembangan Strategis (SDI) Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan, yang bertujuan untuk mendorong pembangunan kembali bangunan lama di daerah tersebut untuk “menciptakan tujuan baru yang menarik di bagian Orchard Road ini”, kata CBRE.
“Jika masing-masing pemilik memenuhi persyaratan pembangunan kembali URA, pemilik dapat menikmati peningkatan maksimal 20 persen di area lantai kotor,” tambahnya.
“Jika diberikan SDI, GFA maksimum yang dapat dibangun dari 545 Orchard Road berpotensi mencapai sekitar 290.574 kaki persegi, yang setara dengan rasio plot sebesar 8,06.”
Menurut kepala pasar modal Singapura CBRE Michael Tay, Far East Shopping Centre adalah satu-satunya situs komersial yang saat ini tersedia untuk dijual di sepanjang Orchard Road.
Ia menambahkan bahwa lokasi tersebut “diposisikan secara strategis” untuk menjadi bagian dari rencana pemerintah, dengan skema SDI dimaksudkan untuk “mempercepat peremajaan Orchard Road”.
“Kami yakin peluang ini akan menarik bagi pengembang lokal dan asing karena pembeli yang datang memiliki fleksibilitas untuk menciptakan pembangunan serba guna ikonik di jalan paling terkemuka di Singapura.”
Mr Tay menambahkan skema SDI “mengusulkan penerapan jalur pejalan kaki bawah tanah langsung dari Stasiun MRT Orchard yang ada dan Stasiun MRT Orchard Thomson-East Coast Line ke pengembangan terintegrasi yang baru”.
“Ini akan sangat meningkatkan lalu lintas pejalan kaki ke bagian Orchard Road ini. Pengembang pengembangan terintegrasi juga dapat mengeksplorasi kombinasi penggunaan lahan yang berbeda seperti ritel, hotel, kantor, fasilitas MICE, dan penggunaan gaya hidup di bawah skema tersebut.”
Harga panduan S$928 juta didasarkan pada GFA maksimum yang dapat dibangun seluas 290.574 kaki persegi di bawah skema SDI. Dengan asumsi penggunaan komersial penuh, ini menjadi S$3.421 kaki persegi per rasio petak, termasuk Biaya Perbaikan Lahan.
Karena situs tersebut saat ini dikategorikan untuk penggunaan komersial, penawar yang berhasil tidak perlu membayar bea materai (ABSD) pembeli tambahan.
Di bawah skema SDI, pembeli yang masuk juga diharuskan untuk terlibat dalam pembangunan kembali terintegrasi bersama dengan lokasi yang berdekatan.
Pusat Perbelanjaan Far East terletak bersebelahan dengan hotel, Voco Orchard, dan Liat Towers, pusat perbelanjaan lain dan bangunan komersial campuran. Tempat ini juga terkenal dengan Restoran Shashlik, yang menyajikan masakan Rusia dengan sentuhan Hainan.
Tender publik untuk situs tersebut akan ditutup pada 20 September pukul 3 sore.
Sumber : CNA/SL