Singapura | EGINDO.co – Setelah serangkaian kenaikan tajam, pinjaman rumah dengan suku bunga tetap yang ditawarkan di beberapa bank tampaknya sedikit membalikkan tren naiknya akhir-akhir ini.
OCBC mengatakan kepada CNA bahwa mereka meluncurkan “tarif promosi” pada pertengahan Desember, menawarkan hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun dan tiga tahun masing-masing sebesar 4,25 persen dan 3,9 persen per tahun.
Paket dua tahun sebelumnya ditetapkan sebesar 4,3 persen, sedangkan paket setara tiga tahun pertama kali diperkenalkan bulan lalu sebesar 4 persen.
Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap satu tahun bank tetap tidak berubah di 4,3 persen.
OCBC adalah satu-satunya bank lokal yang memperbarui penawaran pinjaman rumah dengan suku bunga tetap sejak November ketika, bersama dengan DBS dan UOB, menaikkan suku bunga hipotek menjadi lebih dari 4 persen menyusul kenaikan suku bunga yang tajam oleh Federal Reserve Amerika Serikat.
Di antara pemberi pinjaman asing, PropertyGuru mencatat bahwa mereka telah mengamati sedikit penyesuaian ke bawah pada tingkat hipotek di Standard Chartered Bank dan Citibank.
Misalnya, paket dua tahun di Standard Chartered saat ini memiliki tarif tetap sebesar 3,85 persen, turun dari puncaknya sebesar 4,5 persen pada akhir November.
Demikian pula di Citibank, pinjaman rumah dengan suku bunga tetap dua tahun untuk anggota Citigold dengan jumlah pinjaman minimal S$800.000 telah turun menjadi 3,85 persen dari 4 persen pada Desember, menurut PropertyGuru.
Ketika didekati oleh CNA, kedua bank menolak berkomentar tentang bagaimana tarif mereka berubah. Standard Chartered hanya akan mengatakan bahwa mereka meninjau penawaran hipoteknya secara teratur dan menyesuaikannya dengan kondisi pasar.
Tahun lalu, ketika bank sentral berlomba menaikkan suku bunga untuk memperketat kebijakan moneter, bank telah membuat revisi cepat pada suku bunga pinjaman mereka. Tingkat hipotek, khususnya, naik melewati angka 4 persen ke tingkat yang tidak terlihat dalam beberapa tahun terakhir.
Chief executive officer SingCapital Alfred Chia mengatakan kebutuhan untuk tetap kompetitif adalah salah satu alasan mengapa hipotek dengan suku bunga tetap di beberapa bank mungkin telah mencapai puncaknya akhir-akhir ini.
“Pada satu tahap, kami melihat suku bunga tetap setinggi 4,5 persen, tetapi itu hanya untuk periode yang sangat singkat. Persaingan sekarang telah mencapai sekitar 4 persen, ”katanya.
Ekspektasi pasar untuk Fed AS untuk memperlambat kenaikan suku bunga tahun ini dan fluktuasi baru-baru ini di Singapore Overnight Rate Average (SORA) adalah faktor lain, kata Paul Wee, wakil presiden PropertyGuru Finance.
SORA, suku bunga pinjaman rata-rata tertimbang volume di pasar tunai antar bank semalam tanpa jaminan Singapura, naik rollercoaster pada bulan Desember, memulai bulan di dekat 4 persen sebelum turun menjadi 1,65 persen pada 30 Desember.
Mr Wee mengatakan penurunan ini kemungkinan dapat dikaitkan dengan angka inflasi yang lebih rendah dari Amerika Serikat dan kekhawatiran tentang keadaan ekonomi Amerika yang keduanya memenuhi ekspektasi pasar untuk Fed yang kurang hawkish.
“Di pasar seperti itu, bank cenderung mengawasi paket suku bunga tetap mereka dan menyesuaikannya untuk mengimbangi tingkat SORA dan ekspektasi pasar,” tambahnya.
Yang mengatakan, SORA sejak rebound – mencapai setinggi 3,8 persen minggu ini – mencerminkan sejumlah ketidakpastian yang bertahan di lingkungan makro dan pada gilirannya, kemungkinan berlanjutnya volatilitas suku bunga hipotek ke depan, kata penasihat hipotek.
Beberapa pembuat kebijakan Fed minggu ini mengisyaratkan dukungan untuk kenaikan suku bunga lebih lanjut dan tingkat kebijakan tertinggi minimal 5 persen, bahkan ketika inflasi menunjukkan tanda-tanda memuncak dan aktivitas ekonomi melambat, menurut laporan media.
“Konsensus umum adalah bahwa suku bunga Fed akan naik menjadi 5 persen tetapi tantangannya adalah apakah Fed akan melakukan pivot pada saat itu,” kata Chia.
“Mereka mencoba melakukan tindakan penyeimbangan antara inflasi dan resesi. Tetapi ada juga situasi geopolitik dalam bentuk perang Ukraina yang masih berlangsung, jadi saya pikir itu adalah ketidakpastian yang perlu diperhitungkan oleh pemilik rumah.”
Bahkan jika Fed pada akhirnya melakukan pemotongan suku bunga, suku bunga tidak mungkin kembali ke tingkat pra-pandemi, tambahnya. “Sayangnya, era tarif rendah sudah berakhir.”
Sumber : CNA/SL