Beijing | EGINDO.co – Kesengsaraan di pasar properti residensial China diperkirakan akan semakin dalam tahun ini karena pembeli rumah tetap berhati-hati, dengan para ekonom sekarang memperkirakan harga rumah akan turun pada tahun 2022 dan bertaruh pada penurunan penjualan properti yang lebih cepat dari perkiraan sebelumnya.
Harga rumah baru diperkirakan turun 1,4 persen pada 2022, menurut survei Reuters terhadap lebih dari 10 analis dan ekonom yang disurvei antara 29 Agustus dan 2 September. tahun.
Penjualan properti terlihat merosot 24,5 persen pada 2022, penurunan yang jauh lebih besar dari perkiraan penurunan 10 persen dalam jajak pendapat Mei.
Sektor properti, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi China, telah meluncur dari krisis ke krisis sejak musim panas 2020 setelah regulator turun tangan untuk memotong kelebihan leverage, menyebabkan beberapa pengembang gagal membayar utang mereka dan berjuang untuk menyelesaikan proyek, yang mengakibatkan pembeli rumah mengancam untuk berhenti melakukan pembayaran.
Sektor yang sedang berjuang membebani prospek ekonomi terbesar kedua di dunia, yang lolos dari kontraksi pada kuartal kedua karena penguncian COVID-19 yang meluas.
“Ketidakpastian atas prospek pertumbuhan China dan kekhawatiran tentang penyelesaian proyek sebagian besar akan mendorong permintaan pembeli rumah yang lemah selama 6-12 bulan ke depan,” kata Daniel Zhou, seorang analis di Moody’s dalam sebuah catatan penelitian.
“Gangguan COVID-19 terhadap aktivitas bisnis dan eksekusi penjualan juga akan meredam sentimen konsumen, sementara ekspektasi pembeli terhadap harga properti yang lebih lemah akan menunda pembelian properti.”
Sementara pihak berwenang telah mengambil serangkaian langkah untuk menopang sektor ini tahun ini, analis dalam jajak pendapat Reuters mengatakan lebih banyak diperlukan.
Lebih dari 200 kota telah memperkenalkan langkah-langkah untuk membantu sektor properti, seperti memberikan subsidi tunai dan mengizinkan uang muka yang lebih kecil untuk pembelian rumah. Bank sentral China juga memangkas suku bunga pinjaman pada 22 Agustus untuk mengurangi biaya bagi pembeli rumah.
“Beberapa langkah kebijakan pelonggaran diperlukan untuk menstabilkan sektor properti, seperti melonggarkan pembatasan pembelian, penjualan kembali dan pinjaman di kota-kota lapis kedua,” kata Huang Yu, seorang analis di perusahaan riset real estat China Index Academy.
“China juga harus meningkatkan pembiayaan untuk beberapa pengembang dan memastikan proyek perumahan yang belum selesai dikirim ke pembeli.”
Tahun depan, para ekonom memperkirakan harga rumah akan membaik tetapi penjualan tetap suram.
Harga rumah baru terlihat naik 2,0 persen tahun-ke-tahun di paruh pertama tahun 2023, tetapi penjualan diperkirakan turun 15 persen karena permintaan yang lesu, menurut jajak pendapat Reuters.
“Laju pemulihan pasar real estat masih bergantung pada laju kondisi makroekonomi, pembatasan pengendalian Covid-19, dan kekuatan dukungan kebijakan,” tambah Yu.
Sumber : CNA/SL